Verborgen gebreken

Zodra een woning een nieuwe eigenaar heeft gekregen, zijn de eventuele gebreken een probleem van de koper, ondanks de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. Hierop zijn echter twee uitzonderingen:

  1. Er doet zich een ernstig gebrek voor dat normaal wonen in de weg staat. Er blijkt bijvoorbeeld asbest in de aanbouw te zitten.
  2. De verkoper heeft ten onrechte een gebrek niet gemeld en is de nalatig geweest in diens informatieplicht.

In beide situaties is de verkoper aansprakelijk voor de schade indien dit voor de overdracht reeds aanwezig was.