Wat maakt kopen van een appartement speciaal?

Het kopen van een appartement is juridisch gezien iets heel anders dan het kopen van een rijtjeswoning. U koopt geen bouwwerk maar het recht om een deel van het gebouw (en toebehoren) te mogen gebruiken. Dit appartementsrecht waarmee u het eigendom van het complex deelt u met de andere bewoners, valt uiteen in het alleengebruik voor uw eigen woning (het privédeel) en het gemeenschappelijk gebruik van alle andere ruimtes (zoals liften en trappen). Welke appartementsrechten voor u van toepassing zijn leest u tot in detail in de splitsingsakte. Deze akte wordt opgesteld bij oplevering van het complex. U vindt hierin onder andere:

  • een nauwkeurige omschrijving van het gebouw
  • een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten
  • een omschrijving van het deel dat iedere eigenaar in het gebouw heeft
  • de Vereniging van Eigenaars van het appartementengebouw

Een actieve Vereniging van Eigenaars?

De splitsingsakte en splitsingsreglement kunt u raadplegen in de openbare register van het Kadaster. Voor uw aankoop geldt met name dat het van belang is goed te letten op de rol en situatie van de Vereniging van Eigenaars:

  • Hoeveel moet u betalen voor de servicekosten? Is dat per maand, per kwartaal of per jaar?
  • Is er nog een vordering op de vorige eigenaar van uw woning? Als er nog een schuld openstaat, bent u als nieuwe eigenaar hiervoor aansprakelijk.
  • Wat is de planning voor het onderhoud? Als er een grote uitgave gepland staat zoals de vervanging van de lift, mag u extra kosten verwachten.

Niet alleen flats of complexen

De term appartementsrecht suggereert dat deze alleen van toepassing is op flatgebouwen en soortgelijke grootschalige woningbouwcomplexen. Dat klopt niet helemaal. Ook op een benedenwoning met een of meerdere bovenwoningen kunnen appartementsrechten rusten. Vanaf het moment dat een eigenaar besluit een gebouw juridisch te splitsen, kunnen appartementsrechten ontstaan.